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內容來自sina新聞

未來房價仍存下行壓力

??1日,相關機構發佈的1月份百城住宅價格指數顯示,2015年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米,在經歷土融新北三芝土融連續8個月下跌後,當月環比止跌,微漲0.21%。

??記者統計發現,濟南和青島走出不同的圖形,濟南以大幅上漲位居排行榜前列,青島則延續瞭下跌的趨勢。

??濟青漲跌不一

??從漲跌城市個數看,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加14個。同比來看,全國100 個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。

??記者統計發現,在入選的11個山東樣本中,5漲6跌。

??其中,濟南以上漲1.23%,樣本均價8572元/平方米,位居排行榜第4位;聊城以上漲1.10%,樣本均價4787元/平方米位,居排行榜第8位;菏澤以上漲0.7%,樣本均價4315元/平方米,位居排行榜第18位;煙臺和德州分別以上漲0.26%和0.04%位居排行榜第36位和43位。

??在排行榜中,淄博和威海分別以下跌0.21%和0.22%位,居第55位和56位;日照以下跌0.32%居第61位;東營以下跌0.59%位居第76位;青島則依舊延續下跌趨勢,以跌0.89% 居第 83 位;濰坊以下跌1.77%居倒數第5位。

??過剩風險突出

??相關機構的分析認為,隨著樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,當月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲。

??受需求釋放、供應減少影響,短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來,政策環境和貨幣環境趨於寬松,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩;但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去庫存壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

??上海同策咨詢研究部總監張宏偉接受記者采訪時表示,當前市場仍屬調整期,基本面並沒有明顯改變,“去庫存”仍為主旋律,這個基調並不會因為部分城市的房價出現上漲而明顯改變。

??在他看來,由於各類“救市”政策的釋放,加之房企沖刺年度銷售業績等因素,一線城市及部分二線城市庫存去化周期確實回落至合理區間內瞭。但庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。

??“多數大中城市仍面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面並沒有實質性改變。”張宏偉說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08235967809324553388794.shtml

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