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限購松綁小打小鬧 第二波救市潮瞄向剛需房貸

  日前,湖北省城鄉建設廳發佈瞭《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》明確,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,實行減半征收契稅等相關購房優惠政策。

  在此之前,四川省、福建省等省份發佈的救市文件也涉及到瞭首套房貸款利率優惠、公積金貸款等內容。這些政策的出臺被業內視為繼第一波取消限購的救市潮後的第二波救市潮。

  中投顧問研究總監郭凡禮在接受《證券日報》記者采訪時表示,自今年5月份開始,地方政府紛紛開始取消限購,但房地產市場並沒有出現以往的復蘇、上漲態勢,反而呈現出瞭持續調整的狀態。

  統計顯示,今年前8個月,全國房地產開發投資為58975億元,同比名義增長13.2新竹農地貸款%,增速比前7個月回落0.5個百分點。前8個月,全國商品房銷售面積為64987萬平方米,同比下降8.3%,其中住宅銷售面積下降10.0%。由此可見,第一波取消限購並未使房地產市場得到復蘇。

  郭凡禮分析稱,隨著第二波救市潮拉開帷幕,地方政府明顯加大瞭救市力度,調低首付比例、財政補貼等相應措施均已出現,加上房企實質性的降價,第二波救市的效果或將顯現出來。

  郭凡禮認為,資金是房地產行業的血液,如果信貸全面放開,國傢積極救市,房地產行業將迅速得到能量,房價將迅速被提升。因此,信貸政策是房地產發展趨勢的關鍵。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,如果說第一波救市的特征是松綁,那麼第二波救市的特征是刺激,尺度也越來越大。

  郭凡禮表示,第一波救市和第二波救市的行為均是地方政府的"小打小鬧",還沒有涉及到實質性的、全面的金融政策的放松。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08054457177.shtml

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